文章关键词：望江二手房 三、小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村政府颁发，不是真正意义上的房产证。第一种情况：房产证上只有一个人的名字
1、假设男方婚前全款购买了一套房子，那么房子就属于男方，即使离婚了根据《婚姻法》，男方的房产属于婚前个人财产，婚后也不会自动转化为夫妻的共有财产。卖方父母责任——“无权代理”是代理人没有代理权或超越代理权而以被代理人的名义所进行的民事行为，主观上可以是故意，也可以是过失。第六步、资金问题
签完合同，就涉及到资金问题了，交完定金，并约定若干日后交付首付款，并办理贷款，贷款这里涉及到房屋评估问题，一般二手房受房龄影响贷款都有一定程度缩水，首付要多准备些，别因为首付款不足违约被扣除定金。
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如果是为了学位购房，一定要和开发商提前在合同里约定好。甲方(签章)： 乙方(签章)：年__月__日 签于____年__月__日
签于___我保证甲方以后不会违约，如果甲方违约，我承担保证责任。对于显失公平的“霸王合同”和不利对方权益的“格式合同”，当事人有权要求法院或仲裁机关予以撤销或变更。2、不受开发商欢迎
正是因为公积金贷款的房款速度慢，而大多数的开发商急需回笼资金，回款率甚至是他们要考核的一个刚性指标。如果想要尽快入住怎么办？
如果想要尽快入住，以下几招您可以试试。眼下大连男子求婚，最好的方式莫过于将房产证直接送到丈母娘的手中。比如，如果你花了100万买房，还要加20万买车位，那之后如果想要出售这套房屋就会出现困难，买入的价格太高就不会想要以低价出售，可是价格没有优惠，买家也不会愿意买单，所以尽量将车位价格控制在总购房支出的10%以内，才有可能对将来的换房不会造成影响。第十二条 本规范由惠州市住房公积金管理中心负责解释。
孩子上学问题一直是家长最关心的，买房子自然也要挑个好学校。3、调整利息周期不同
相信大家如果是有买房经验的朋友就清楚，现在一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。另外房龄较大的二手房，也有可能会被银行拒贷。
（5）拆迁户回购自住安置住房的提取。下面,将详细地介绍公积金贷款的条件和要求。近期有购房需求的小伙伴，建议根据您的具体情况去银行现场咨询。
小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，介于多层住宅与高层住宅之间，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。在欧式或古典风格里，踢脚线需与门套、天花形成统一的视觉效果。如果在同等期限内，购房者理财收益率高于贷款利率，借款人选择较长的贷款期限，不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。
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二、关于优缺点1、得房率
如果是一梯两户，一部电梯两户人家平分，可想而知公摊面积一定很多，这直接影响购房者的得房率变低，相应的两梯四户，由于公共面积平分的家庭多了，购房成本也在相应变少，购房者的得房率相应增加，越多家庭平分公摊面积，对自己的得房率越有利。7、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门费用：有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。据陈卢光表示，非住宅物业的评估价反弹升幅远比住宅要厉害。
6公里，经过番禺的就有5条！
未来将有9条地铁线路贯通番禺境内！除了现已开通运营和即将开通的地铁2、3、4号线外，还将新增多条地铁线路！
2。如果购房者是夫妻，两人都有申请公积金贷款资格的话，则最高可以申请到80万元的公积金贷款，商业贷款只需要做20万元，节省的利息会更多。有时候通过一个“小手术”，可以把户型所有的潜力都给逼出来。
1、房产证上有你的名字≠房子是你的
自2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》施行。一般情况下，开发商盖好房子会抓紧让买房人尽快办产权证，这主要是出于对自己资金的考虑。水龙头位置是否合理，主要方便以后使用。2、签订合同
借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。
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以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓最佳楼层选择需要考虑的各种因素，电梯房几楼最好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外，个人喜好也是需要着重考虑的事项。商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。三、 认筹金“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。
配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。这种方式现在为流行,流程也比较方便,托管部门也支持。3、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
建筑面积计算规则有以下一般规定
房屋建筑计算面积时，需要注意的是：第一是房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2。二、合同中要明确精装房的环保标准
目前国家颁布了"十种装饰装修材料有害物质限量国家标准",以及"民用建筑工程室内环境污染控制规范",这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以必须在合同补充协议中有所体现。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。4、产权登记费
住宅类房屋按80元/户交纳（部分地区50元/户，每增加一人加10元）。
所以少听他说，签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚，以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱，签字时注意看清楚协议书，特别是打印之外的手写部分。希望大家继续关注搜狐焦点网。借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
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公用空间
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。5层、6层从环境的角度来看，5层和6层安全性最好。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
浙江中原地产资源中心总监王慧表示，“以往大部分的房产政策，都是以签署购房合同的时间作为鉴定标准，如果签合同是在政策出来前，那么可能就无法享受新政策的优惠。五、精装房PK毛坯房，应该怎么选？
不同的人群，根据自己的购房需求，选择时看中的要素也不一样。9、出卖方原因导致无法办理房产证
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋产权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋产权登记。